10月1日至8日开云kaiyun.com，这个长达8天的国庆长假，广州楼市比天气还要“热”。

广州市住房和城乡修复局的数据线路，10月1日至8日，全市要点一手住宅到访4.27万组次，环比（与2025年9月23—30日比较，下同）增长325%，认购2004套，环比激增394%。二手住宅方面，第三方机构数据线路，10月1—8日广州二手住宅看房主谈主数达到21964东谈主、环比增长30%，成交657套、环比持平。

南边财经记者也钟情到，国庆时辰广州多个热点楼盘东谈主山东谈主海，再现久违的看房长龙。一家楼盘营销中心的职责主谈主员暗示：“国庆市集热度空前。”

事实上，国庆时辰广州楼市火热，既在料到除外，也在料到之中。就在国庆前，广州打出一套房地产战术“组合拳”，包括公积金新政结束“首付索求与贷款额度脱钩”、简化港澳住户购房经由等，这些步调有用缩短了购房门槛，刺激了市集需求，成为烽火市集的火花。

此外，各房企促销力度颇大，紧持“金九银十”节点，通过“好房焕新季”等大型营销步履，以购房券、特价房等神志骨子性让利，酿成了庞杂眩惑力，最终共同催热了市集。

图片开首：梁远浩 摄

战术“添柴”、促销“加火”

国庆前广州出台新政，将公积金购房首付款的索求限度进一步扩大，不汗漫首套或二套住房，结束购房情形全粉饰，更多东谈主大致享受战术利好。缴存东谈主索求公积金支付首付款后，不影响央求住房公积金贷款，更猛进度收缩购房家庭职守。此外，简化港澳住户购房经由、商转公等战术也精委果中了部分刚需和改善群体的痛点。

在此基础上，广州各区“精确施策”进一步放大了遵守。举例，黄埔为旧改住户提供畸形1.5%的购房补贴，南沙对港澳住户购房实行“一窗通办”，花王人推出房票安置专属扣头等。这些步调在特定区域激活了庞杂的购买力，黄埔、番禺、南沙、花王人四区的认购量诡计占全市半壁山河，成为本轮行情的主要引擎。

尤其是，广州黄埔区在前期市集回暖基础上疏导区域好房节步履，认购量居全市首位。据统计，10月1—8日，该区主要44个在建在售楼盘累计到访8634组，同比客岁国庆高潮22.6％；累计认购470套，认购数居全市第一，全体呈现出供需两旺的态势。

不外，市集的火热并非十足源于自愿购买力。为收拢“金九银十”的窗口期，广州房地产开垦商联手演出了一场“让利大戏”。由广州市、黄埔区房地产协会牵头，联动上百个楼盘的“好房焕新季”营销步履席卷全城。购房券、家电礼包、物业费减免等优惠时间推而广之，加大了销售力度。

除此除外，多样类型的优惠步履、力度空前的荟萃促销、多种楼盘类型的加推，多厚利好成分助彭胀州楼市全体繁华。保利发展广东公司国庆时辰销售功绩升迁700套，其中，保利天曜8天卖了8.5亿元，日均成交额超1亿元。万科广佛公司国庆成交535套，珠实地产广州区域累计销售额超15亿元，越秀地产广州公司有多个项贪图成交额升迁2亿元。

然则，关于购房者而言，除战术和促销成分，楼盘自己的卖点是否安妥预期，亦然重要有贪图考量。趁着“双节”假期优惠，曾屡次实地到黄埔看房的欧阳先生最终决定认购一套96方四房户型。他暗示：“我看中这个楼盘交通便利，况且是低密举高社区，又是新规户型得房率很高，住在这里会很有幸福感。”

一二手房市集分化

与一手房市集的火热状况酿成明显对比，广州二手房市集仍显得略“舒服”。

数据线路，国庆时辰广州二手住宅带看量虽有所上升，但成交套数仅与上月持平，折射出现时市集资金的流向与购房者心态的变化。

这种分化表象主要源于两方面成分：一是新址名目推出的促销行奏凯接挤压了二手房市集；二是购房者关于二手房的价钱明锐度更高，在现时经济环境下更倾向于严慎有贪图。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进觉得，现时二手房价钱仍处于革新阶段，购房者采选面较宽，而一手房在性价譬如面的上风更为卓著。多项利恋战术股东下，改善型需求领先涌入品性更高、优惠明确的一手市集，股东名目开盘去化率走高，导致一、二手房市集出现较着分化。

“这些新址名目多位于上风区位，糊口配套闇练，再加上限时促销让利，性价比进一步突显。阐述优质产物自己大致有用激活市集需求、带动糜费回暖，也为房企注入了信心。”严跃进说。

值得真贵的是，尽管到访和认购数据亮眼，但网签数据增幅还相对温存。

数据线路，国庆时辰广州一手住宅网签面积同比增长28.7%。这反应出从“认购”到最终“网签”仍存在一定省略情味。此外，数据还线路，国庆时辰广州楼市的成交趋势呈现首日冲高后续受天气与出行影响回落的本性。

严跃进暗示，国庆数据的荟萃开释是前期战术利好与开垦商荟萃让利等成分疏导的成果，有用激勉了刚需和改善型需求。这阐述注解了市集需求的基底照旧清闲。概述来看，广州楼市正在“稳中向好”的总基调下开云kaiyun.com，迈向区域、产物和需求档次更为邃密化的新常态。